Manutenzione Caldaie
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Cos'è la manutenzione caldaie?
La caldaia è quella parte di un impianto termico che permette il passaggio di calore, tramite la combustione, ad un liquido con il fine di distribuirlo negli ambienti.
La manutenzione caldaie consiste in una serie di operazioni che servono a mantenere efficienti le funzionalità degli impianti, in modo da contenere i consumi energetici e ridurre l’inquinamento.
- Efficienza degli impianti
- Contenimento dei consumi energetici
- Riduzione dell'inquinamento
Tra le varie operazioni incluse ci sono test diagnostici che permettono di stabilire la salute dell’impianto, il funzionamento di tutte le parti e la sicurezza generale.
Quale tipologia di caldaia devi manutenzionare?
Esistono vari tipi di caldaie, quelle più comuni sono le caldaie a gas, ma al giorno d’oggi esistono molte altre alternative: sono stati creati modelli di caldaie mirate ad un minor consumo energetico e con un impatto minimo se non nullo sull’ambiente, ad esempio la caldaia a condensazione e la caldaia idrosonica. Ecco una lista di tutte le caldaie di cui si occupano i nostri tecnici:
Manutenzione Caldaie Idrosoniche
Quali sono i controlli obbligatori per le caldaie?
La manutenzione delle caldaie può essere suddivisa in due categorie principali: la manutenzione ordinaria e il controllo dei fumi. Entrambe queste forme di manutenzione sono fondamentali per garantire il corretto funzionamento, la sicurezza e l’efficienza energetica delle caldaie.
Il controllo dei fumi è un aspetto obbligatorio della manutenzione delle caldaie e richiede una periodica verifica delle emissioni di gas di scarico. Questa procedura viene eseguita per garantire che la caldaia rispetti i limiti di emissione stabiliti dalle normative ambientali e per garantire la sicurezza degli utenti.
Il controllo dei fumi viene eseguito a intervalli di tempo regolari, generalmente ogni uno o due anni, a seconda delle leggi locali e delle specifiche della caldaia. Durante questo controllo, vengono:
- misurate le concentrazioni di sostanze nocive nei gas di scarico
- effettuate eventuali regolazioni o pulizie per mantenere la caldaia efficiente e sicura.
La manutenzione ordinaria comprende tutte le attività di routine che vengono svolte per assicurare il corretto funzionamento della caldaia. Queste operazioni possono includere:
- la pulizia dei componenti
- la verifica delle tubazioni
- la sostituzione di eventuali parti danneggiate
- la calibrazione dei parametri di funzionamento
La manutenzione ordinaria non ha obblighi di tempo specifici e può essere effettuata in base alle necessità e alle raccomandazioni del fabbricante.
La normativa di riferimento che disciplina tale obbligo per gli impianti tecnologici fissi è contenuta nel DPR 74/2013 e il mancato rispetto comporta il pagamento di sanzioni.
Manutenzione caldaia ogni quanto?
Le caldaie impiegate per il riscaldamento della casa e la produzione di acqua calda sanitaria devono essere soggette a manutenzione e controlli periodici.
Il periodo tra una manutenzione e l’altra non è fisso, varia a seconda del modello della caldaia. Generalmente il periodo coincide con un anno ma, se volete esserne sicuri al 100%, basta prendere il libretto dell’impianto della vostra caldaia e cercare la periodicità della manutenzione secondo le indicazioni del costruttore. In mancanza di informazioni si seguono le direttive previste dalle norme UNI e CEI e che tengono conto del tipo di caldaia e delle potenza. Inoltre, rispetto alla manutenzione ordinaria e il controllo di efficienza energetica, l’obbligo di frequenza dei controlli potrebbe cambiare a seconda della regione, come altre piccole questioni burocratiche.
Dunque, è sempre importante informarsi sui portali ufficiali on line della propria regione. La manutenzione caldaia è di competenza del proprietario dell’immobile, del locatario in caso di locazione e dell’amministratore nei condomini con impianto centralizzato. Questi soggetti sono tenuti a contattare un tecnico specializzato che si occupa delle operazioni di revisione e controllo, rilasciando un report che attesta le verifiche fatte sull’impianto e compilando l’apposito libretto con le informazioni richieste.
Assistenza manutenzione caldaia: chi è e cosa fa il manutentore delle caldaie
Il manutentore delle caldaie, detto anche caldaista, si occupa dell’installazione, il collaudo e la manutenzione delle caldaie. Il caldaista non si occupa solamente della caldaia, ma anche di tutte le strutture collegate ad essa come tubature, canalizzazioni, valvole, raccordi, pompe idrauliche, termometri, termostati ecc. La figura professionale del caldaista può occuparsi anche di altri impianti, ad esempio impianti di climatizzazione o scambiatori di calore. Invece, la figura professionale specializzata principalmente nella conduzione della caldaia o centrale termica è il fuochista. Il manutentore delle caldaie utilizza vari strumenti ed utensili per effettuare i lavori come ad esempio saldatrici, chiavi serra tubi, pinze taglia tubi ecc. In più, il caldaista deve rispettare le regolamentazioni riguardo la sicurezza sul lavoro, avendo con sé tutti i DPI (dispositivi di protezione individuali), come ad esempio guanti, maschere e scarpe infortunistiche. Gli interventi più comuni che effettua il caldaista, oltre alla manutenzione ordinaria ed il controllo di efficienza energetica, sono:
- Controllo fumi caldaia
- Manutenzione straordinaria: diagnostica e riparazione di eventuali malfunzionamenti
- Pulizia della caldaia e dei condotti, eliminando i depositi di calcare o depositi corrosivi
- Controllo generale dell’efficienza dell’impianto
- Corretto funzionamento dei termostati e degli strumenti di misurazione e controllo
- aggiornamento e compilazione del libretto d’impianto
se avete bisogno di manutentori caldaie per il vostro impianto, è possibile trovare caldaisti che lavorano in proprio, con servizi di pronto intervento caldaie per privati, ma è anche possibile trovare caldaisti che lavorano per società o aziende di produzione, vendita e manutenzione caldaie, o anche per imprese edili.
Quanto costa la manutenzione annuale della caldaia?
Qual è il costo per la manutenzione della caldaia? I costi per la manutenzione caldaie dipendono da diversi fattori, come la regione dell’intervento, la ditta e il tipo di attività svolte, ma mediamente il prezzo parte da 60 euro. I servizi aggiuntivi devono poi essere sommati a questa cifra. Ci sono altri fattori che influenzano il costo per la manutenzione della caldaia, come ad esempio da chi viene effettuata la manodopera, dalla zona in cui viviamo e dalla tipologia di caldaia.
